hipoteca para autónomos
Hipoteca para autónomos
Ser autónomo no te impide tener hipoteca, pero sí cambia cómo te miran los bancos. No basta con lo que facturas: lo que cuenta es el rendimiento neto que declaras y su estabilidad en el tiempo.
En FIKA Finance preparamos tu operación para presentarla a los bancos que mejor tratan a los autónomos y negociamos las condiciones por ti.
- Analizamos tus declaraciones antes de ir al banco
- Elegimos las entidades que mejor encajan con tu actividad
- Negociamos tipo, plazo y vinculaciones
- Solo cobramos si lo conseguimos
Lo que miran los bancos
¿Qué piden los bancos a un autónomo para darle una hipoteca?
Cada entidad tiene su política, pero en general los bancos valoran:
- Antigüedad en la actividad: la mayoría prefiere al menos dos años de alta como autónomo.
- Ingresos declarados: se calcula tu capacidad de pago con el rendimiento neto de tus últimas declaraciones de la renta, no con la facturación.
- Estabilidad: ingresos parecidos o crecientes de un año a otro.
- Endeudamiento: que la cuota de la hipoteca y el resto de deudas no superen, de forma orientativa, el 30-35% de tus ingresos.
- Ahorros: normalmente los bancos financian hasta el 80% del valor de tasación, así que necesitarás ahorros para la entrada y los gastos.
Revisamos tus números
Analizamos tu renta, tus trimestrales y tus deudas para saber qué hipoteca te pueden conceder antes de pedirla.
Preparamos tu expediente
Presentamos tu actividad de forma clara y completa, para que el banco entienda tu negocio y no solo tus números.
El banco adecuado
No todos los bancos valoran igual a los autónomos. Llevamos tu operación a las entidades con criterios más favorables para tu perfil.
Negociación real
Negociamos tipo de interés, plazo, vinculaciones y comisiones, y te explicamos cada opción con claridad.
Fija, variable o mixta
Te ayudamos a decidir qué tipo de hipoteca encaja mejor con unos ingresos que pueden variar de un año a otro.
Contigo hasta la firma
Revisamos la FEIN contigo y te acompañamos a la notaría. Solo cobramos si conseguimos tu financiación.
Preguntas frecuentes
Dudas habituales sobre hipotecas para autónomos
¿Cuántos años tengo que llevar como autónomo?
La mayoría de bancos piden un mínimo de dos años de actividad, aunque algunos estudian casos con menos antigüedad si vienes de trabajar por cuenta ajena en el mismo sector.
¿Qué documentos necesito?
Normalmente las dos últimas declaraciones de la renta, los modelos trimestrales del año en curso (por ejemplo, el 130 y el 303), el resumen anual de IVA, la vida laboral, el DNI y los extractos bancarios.
¿Me dan menos hipoteca por ser autónomo?
No necesariamente. Lo que cuenta es el rendimiento neto declarado y su estabilidad. Si tus ingresos declarados son bajos por tener muchos gastos deducibles, la hipoteca que te concedan será menor.
¿Puedo conseguir una hipoteca del 100% siendo autónomo?
Es más difícil que para un asalariado, pero en algunos casos es posible con avales o programas públicos. Lo estudiamos según tu situación.
